Покажи RSS Feed

Одисея на Емигранта: от България към Нова Зеландия

Размисли за жилищата в НЗ (2)

Рейтинг: 6 гласували, средна оценка 5.00.
Жилищната драма продължава с пълна сила. Населението продължава да расте. Откак писах, основната лихва се вдигна с 0.25%, а след няколко дни е съвсем сигурно, че ще се вдигне с още толкова. Въпреки това, озаптяване на търсенето почти няма, а на цените - още по-малко. Миналия уикенд с Лонг ходихме да видим един апартамент в центъра на Окланд. Брей, голям апартамент: 129 м2 на документи, но това е апартамент с прилична тераса, 2 спални, 2 бани, 1/4 обща част от етажа + гараж. Самият апартамент сигурно е към 80м2. На много хубаво място и в добро състояние. Продава се на търг след 10тина дни. И оттук почват проблемите. Имаше около 5-6 човека дошли да го видят за 30 мин, в които беше отворен.


Проблеми със самия апартамент:
Бил е в течаща сграда. През 1994 г. се разхлабват изискванията на Строителния кодекс и започват да се строят масово сгради с евтини материали и минимален надзор от общинските инспектори. Няколко години след това започват проблемите: вода започва да прониква в жилищата, стените мухлясват и жилищата стават негодни за живеене. Изискванията на кодекса се възстановяват 2004(?)та, но какво да се прави с течащите сгради. Много просто: накарват стротелните компании да ги поправят. Естествено поправката струва скъпо и повечето компании или се опитват да съдят общината (все пак те са строили в съответствие с кодекса и общината е въвела в употреба жилищата) или просто фалират. Съответно собствениците остават отговорни и трябва да си платят за поправката. Та жилището, което аз исках да купя е строено 1996г и тъкмо преди 2 месеца е завършило ремонтите. Чудесно, нали? Да, ама собственикът го продава, защото не си е платил изцяло ремонта от $32К. Както е станало и с много други собственици. Заради неплатилите, домсъвета (Body Corporate) вдига на всички годишната такса за поддръжка от $5К на $9.2К. Това са $176/седмица само за поддръжка (в случая изплащане на дълга, който домсъветът е взел за задължителен ремонт на сградата). Отделно трябва да се плаща ипотека, данък сгради и т.н. Да приемем, че това ни е известно и да продължим нататък.


Проблеми с банката:
Като отидох в Кивибанк да видя колко пари могат да ми отпуснат, много ми се зарадваха и на встъпителната вноска, която съм приготвил и на работата/заплатата ми (която не е нищо особено). На пръв поглед мога да си позволя апартамента с 20% встъпителна вноска. Само на пръв поглед. Оказва се, че сградата е в търговска (commercial) зона. Естествено, че е в такава - то всички сгради в Централен Окланд било то търговски или жилищни са в търговска зона. И изискванията за ипотека на апартамент в търговска зона са малко по-различни. Иска се встъпителна вноска от 30-50% по усмотрение на банката. Тоест те да финансират само 50-70%. Иска се строителен анализ (builder inspection) около $600, който да докаже, че няма течове - за чий дявол, след като само 2 месеца преди това е завършила поправката на сградата и има предавателен протокол заверен от общината? Иска се и пълна оценка на имота, която струва още около $600. Отделно би било добре да се вземе адвокат, който да движи нещата. И той струва някъде от порядъка на $800-$1000. Последното е, че трябва да се иде на търг и не се знае дали ще се спечели апартамента.


Ден след като се занимавах с банката ми се обади агентът и ми каза, че за апартамента има безусловна оферта (някой е подготвил пълната документация, има финансиране и е готов да купи) и тя е приета от продавача. При тези условия, търгът се насрочва след 48 ч и началната цена е цената на приетата оферта като участва и купувачът с приетата оферта. Само да кажа, че закъснях за търга с около 5 мин, но се оказа, че е бил там само купувачът, който е спечелил апартамента за $420К. Прилична цена, ако не беше толкова голяма гошната такса за поддръжка. Но цените в Окланд все още са ужасни и ще са така още 2-3 години докато не се залее градът с нови жилища, които в момента са в строеж. Дотогава ще е по-добре да се живее под наем и междувременно да се ходи от време на време по огледи. А догодина да се мисли за изнасяне в малко градче, където хубава бърлога с 3 спални може да се купи за под $300К.
Ключови думи: Няма Редактирай ключовите думи
Категории
Без категория

Коментара

  1. Аватара на badabing
    Малко градче на север от Окланд Макар че под $300К ми се вижда занижено, по-скоро 300-350.

    Успех в начинанието!
  2. Аватара на MyCTaKaP
    Ох, ох Благодаря, че сподели. То покупката на апартамент тук изглежда е цяла наука.
  3. Аватара на pooh06
    Случайно попаднах на този сайт http://www.hnzc.co.nz/buying-a-house...ome-properties. Пише, че работят с правителството, но изглежда като частна фирма и се чудя къде е уловката. А цените наистина са добри.

    В тази връзка възникна въпроса има ли подпомагане от държавата на хора, които за пръв купуват собствено жилище? В България например има данъчни облекчения за млади семейства на база платените през годината лихви.
  4. Аватара на NikiG
    Те са част от правителството - регулирана държавна корпорация (също като пощите и Accident Compensation Corporation). Уловка няма. От написаното следва: социалните жилища, които решат да продават (в които са живели социално слаби наематели) се предлагат на first-time home buyers като им се предлага "подарък" до 10% от цената на имота, но не повече от $20К (тоест жилища, които са до $200К, или повече, но подаръкът е до $20К), ако отговаряш на дадените условия. Забеляза ли следните две много важни неща:

    FirstHome properties are mainly located in provincial areas.
    -и-
    The FirstHome grant is not available in areas where there is high demand for state houses. These areas include Auckland, Wellington City, Christchurch, Hamilton and Tauranga.

    Това са най-вероятно жилища на село, не са добре поддържани, може да са били използвани като лаборатории за производство на метамфетамини (П-Лабс) и т.н. Още веднъж, уловка НЯМА!

    Колкото до подпомагане от държавата - знам само за едно, и то само ако си бил в Kiwisaver (полудоброволно ДЗПО):
    http://www.kiwisaver.govt.nz/new/benefits/home-sub/
    За първи собственици, банки дават кредит само с 10% вноска (вместо 20%-30% и нагоре), но само на много благонадеждни кредитополучатели и то при по-висока лихва (до около 0.5%, отколкото на тези с по-висока встъпителна вноска - тоест е по-наказателно). Отделно по-малко от 20% трябва да плащаш допълнително ипотечна застраховка и т.н.

    Някои банки отпускат до 80% от данъчната оценка, която в големите градове на определени места е 20,30, та и 40% по-ниска от пазарната цена. Представи си моята къща е купена за $500К преди година и половина, а струва вече $600К (20% отгоре), като данъчната оценка й е $440К (тя се актуализира на всеки 3 години - ще се актуализира догодина). Повечето банки ползват консервативна пазарна оценка. В моя случай сигурно $500-550К, но може и да ползват данъчната. 80% от това биха отпуснали като кредит, а останалото ти трябва да го платиш като встъпителна вноска. Не случайно казват, че в момента без 20% депозит (и то от тези безбожни цени на курници както Сашо казва) купувачите са за никъде.
    Обновени 29-04-16 на 12:16 от [ARG:5 UNDEFINED]
  5. Аватара на Sasho
    Начи относно цените на къщитие, ей ви едни картинки от Херълд (стигнахме, че и задминахме австралийците):

Trackbacks